Eigentümer / Verkäufer
Das ist das Dilemma beim Verkauf einer Immobilie, jeder betrachtet den Wert anders und Emotionen kann man nicht bewerten. Daher arbeiten wir hier eng mit dem Verkäufer zusammen und beziehen ihn in die Ermittlung des Verkaufspreises eng mit ein. So kann er unser Ergebnis nachvollziehen und fühlt sich mit dem Ergebnis wohl und auch einem Kaufinteressenten kann man den Weg zum Preis plausibel erklären. Das erspart stundenlanges Handeln auf allen Seiten.
Die Courtage beim Verkauf einer Immobilie zahlt in Spanien der Verkäufer und die beträgt bei uns 3,5% beim qualifizierten Alleinauftrag mit 6 Monaten Laufzeit. Und das erklären wir gerne einmal.
Selbstverständlich ist es in Spanien üblich alle 46 Immobilienmakler im Ort mit dem Verkauf seiner Immobilien zu beauftragen. Jeder dieser 46 Immobilienmakler wird nun sofort großartige Fotos machen, ein super Exposé auf allen Immobilienplattformen einstellen und selbstverständlich nur mit Topplazierung. Jeder der 46 Immobilienmakler wird selbstverständlich sofort einige Hundert Euro investieren, um die Immobilien anzubieten. Du merkst wohin die Reise geht.
Wenn wir einen qualifizierten Alleinauftrag für 6 Monate haben, haben wir eine Planungssicherheit, die Grundlage für jedes vernünftige kaufmännische Geschäft. Jetzt lohnen sich viele verkaufsfördernde Schritte, die wir nicht gehen würden, wenn wir noch 45 andere Makler mit im Boot hätten. Und unsere Kollegen denken nicht anders.
In einem detaillierten Maklervertrag wird festgehalten, was der Kunden von uns zu erwarten hat, welche Arbeit wir für ihn erledigen.
Nach dem wir das nun geklärt haben, kommen wir zur eigentlichen Arbeit. Im Durchschnitt müssen wir jetzt um die 15 Papiere / Bescheinigungen vom / für den Verkäufer besorgen. Dazu gehört auch die Überprüfung der Angaben und Papiere. Stimmen Kataster, Baupläne, Eigentümerverhältnisse etc. zusammen?
Wenn unser Kunde mit dem Exposé einverstanden ist und sein ok gibt, starten wir die Verkaufsphase und greifen auf unsere Datenbank mit Kaufinteressenten zurück, stellen es auf unsere Webseite, präsentieren es in unseren Facebookgruppen mit ca. 90.000 Mitgliedern sowie auf den üblichen Plattformen.
Mit jedem Interessenten gehen wir vor der ersten Besichtigung die finanzielle Situation durch und prüfen die Machbarkeit eines Kaufes.
Wer eine Immobilie in Spanien kaufen will, braucht eine NIE!
Alles was du zur NIE wissen musst, findest du auf unserer Webseite: Nach-Mallorca-Auswandern – Aber Fakt ist, ohne NIE geht nichts.
Deine Experten für Versicherungen sind unabhängige Makler in Spanien und Deutschland
Einzigartig können wir dieses Mal tatsächlich von uns behaupten. Wir sind in Deutschland und Spanien jeweils mit unseren Unternehmen als Versicherungsmakler für beide Länder zugelassen. Somit können wir länderübergreifend beraten. Was in einem Land besteht und für beide Länder greift, braucht im anderen Land nicht noch einmal neu abgeschlossen zu werden. So einfach ist das