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Inmobiliaria o particular: ¿dónde es mejor comprar?
El agente inmobiliario sólo quiere ganar dinero......
Claro que queremos ganar dinero, no hace falta ni discutirlo. Pero también hacemos algo por ello. Y si se aprueba la nueva ley en Baleares en 2024, también seremos responsables de nuestro trabajo y tendremos que cumplir muchas cosas por ley de antemano, tendremos que invertir antes de haber ganado un solo céntimo. Esto incluye una oficina, una página web con contenidos prescritos, un seguro de responsabilidad civil inmobiliaria, formación periódica, anuncios en plataformas, etc. Así que un agente inmobiliario invierte primero cuatro cifras cada mes sin haber ganado ni un céntimo.
Un agente inmobiliario en Baleares crea así la base de su trabajo. Basándose en sus conocimientos, obtiene todos los documentos necesarios del vendedor (una media de 15), puede estimar el precio de compra de forma correcta y justa para ambas partes gracias a su conocimiento del mercado y conoce la zona y los vecinos en todas las épocas del año (ubicación-ubicación-ubicación). De este modo creamos algo muy importante: transparencia por ambas partes, vendedor y comprador. Aquí también se forman amistades - amigos - amic's.
Como experto, sabe dónde buscar los defectos y también debe ser capaz de leer los planos de construcción y compararlos con la realidad para determinar un precio justo.
Así es como se construye un nombre -una buena reputación- como agente inmobiliario / empresario.
Y ahora pregúntese si el vendedor privado tiene los mismos intereses.
Si quiere comprar una propiedad en España, ¡necesita un NIE!
Puede encontrar todo lo que necesita saber sobre el NIE en nuestro sitio web: Emigrar a Mallorca - Pero el hecho es que nada funciona sin NIE.
Sus expertos en seguros son corredores independientes en España y Alemania
Esta vez sí que podemos afirmar que somos únicos. Nuestras empresas están autorizadas como corredores de seguros tanto en Alemania como en España. Esto significa que podemos ofrecer asesoramiento transfronterizo. Lo que existe en un país y es válido para ambos, no es necesario volver a contratarlo en el otro. Así de sencillo
Comprar una propiedad en Mallorca con financiación
A veces incluso tiene sentido financiar una propiedad en lugar de pagarla con los ahorros. Por ejemplo, si el dinero se invierte a un tipo de interés mejor y los tipos de interés de financiación son más bajos.
En cualquier caso, también puede obtener su financiación a través de nosotros. De nuevo, en todos los países. Trabajamos con bancos de Alemania y España y le preparamos la financiación de la mejor manera posible, tal y como usted desea. Además, estamos autorizados como intermediarios de financiación en ambos países. Por supuesto, también le ofrecemos este servicio si no ha encontrado su propiedad con nosotros.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
También en España y Mallorca se incurre en gastos adicionales al comprar una vivienda que, al igual que en Alemania, no pueden cofinanciarse y deben estar disponibles.
Los gastos accesorios de compra ascienden por término medio a entre 11 y 13% del precio de compra indicado en el contrato notarial. Las fluctuaciones se deben al impuesto predial escalonado, todos los demás costes son casi siempre idénticos. Son los siguientes
- Impuesto sobre bienes inmuebles
- Gastos notariales
- Inscripción en el registro de la propiedad
- Factura abogado /Gestoria para la preparación del contrato de compra y otros documentos
- Los costes de financiación y pago son los siguientes NO incluido.
Alquiler en Mallorca
Sólo alquilamos a personas que viven y trabajan aquí todo el año. (Residencia debe estar disponible / solicitado).
Regla más importante: Si alguien te ofrece un contrato de alquiler sólo en alemán, sin texto en español y de acuerdo con la legislación alemana, ¡toma tus pies en tus manos y huye! Si le piden que pague el alquiler en una cuenta no española o incluso en efectivo, haga lo mismo.
Sí, el mercado del alquiler es difícil, pero eso no significa que tengas que meterte en líos.
Sólo ofrecemos alquileres a largo plazo, para otras franjas horarias hay portales de vacaciones.
Como agentes inmobiliarios, rechazamos cualquier forma de ilegalidad. Sólo ofrecemos contratos de alquiler bilingües de acuerdo con la legislación española en los que el alquiler se transfiere a una cuenta española.
Por supuesto, estaremos encantados de ayudarle con todos los trámites administrativos y nuevas inscripciones.