Interessenten / Käufer
Makler oder Privat – Wo kaufe ich besser?
Der Makler will ja nur Geld verdienen……
Na klar wollen wir Geld verdienen, darüber brauchen wir gar nicht zu diskutieren. Aber wir leisten auch etwas dafür. Und, wenn das neue Gesetz im Jahr 2024 auf den Balearen verabschiedet ist, haften wir auch für unsere Arbeit und müssen viele Dinge per Gesetz vorher erfüllen, müssen investieren, bevor wir auch nur einen Cent verdient haben. Dazu gehört ein Büro, eine Webseite mit vorgeschriebenen Inhalten, eine Vermögenschadenhaftpflichtversicherung, regelmäßige Fortbildungen, Inserate auf Plattformen etc. Also investiert ein Immobilienmakler jeden Monat erst einmal vierstellig, ohne einen Cent verdient zu haben.
Damit schafft ein Makler auf den Balearen die Grundlage für seine Arbeit. Aufgrund seines Wissens besorgt er vom Verkäufer alle vorgeschriebenen Unterlagen (im Durchschnitt 15), er kann durch seine Marktkenntnisse den Kaufpreis richtig und fair für beide Seiten einschätzen und er kennt die Gegend und die Nachbarn zu allen Jahreszeiten (Lage-Lage-Lage). So schaffen wir etwas sehr wichtiges – Transparenz auf beiden Seiten – Verkäufer und Käufer. Auch hier entstehen Freundschaften – Freunde – Amic´s.
Als Fachmann weißt du, wo du nach Mängeln schauen musst und du willst es auch zur fairen Preisfindung, du kannst Baupläne lesen und mit der Realität abgleichen.
Auf diese Art und Weise baut man sich als Immobilienmakler / als Kaufmann einen Namen – einen guten Ruf auf.
Und nun stelle dir die Frage, ob der Privatverkäufer die gleichen Interessen hat?
Wer eine Immobilie in Spanien kaufen will, braucht eine NIE!
Alles was du zur NIE wissen musst, findest du auf unserer Webseite: Nach-Mallorca-Auswandern – Aber Fakt ist, ohne NIE geht nichts.
Deine Experten für Versicherungen sind unabhängige Makler in Spanien und Deutschland
Einzigartig können wir dieses Mal tatsächlich von uns behaupten. Wir sind in Deutschland und Spanien jeweils mit unseren Unternehmen als Versicherungsmakler für beide Länder zugelassen. Somit können wir länderübergreifend beraten. Was in einem Land besteht und für beide Länder greift, braucht im anderen Land nicht noch einmal neu abgeschlossen zu werden. So einfach ist das
Kauf einer Immobilie auf Mallorca mit Finanzierung
Manchmal ist es sogar sinnvoll, eine Immobilie zu finanzieren, statt aus Ersparten zu bezahlen. Zum Beispiel, wenn das Geld besser verzinst angelegt ist und die Finanzierungszinsen niedriger sind.
Auf jeden Fall bekommst du deine Finanzierung auch über uns. Auch hier wieder länderübergreifend. Wir arbeiten mit Banken in Deutschland und in Spanien und bereiten dir die Finanzierung optimal vor, so wie du sie haben möchtest. Auch hier sind wir in beiden Ländern als Finanzierungsmakler zugelassen. Diesen Service bieten wir dir selbstverständlich auch dann an, wenn du deine Immobilie nicht bei uns gefunden hast.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Auch in Spanien und auf Mallorca fallen beim Kauf einer Immobilen Nebenkosten an und auch wie in Deutschland, können diese nicht mitfinanziert werden und müssen bereitstehen.
Die Kaufnebenkosten betragen im Durchschnitt 11 bis 13% vom Kaufpreis, der im Notarvertrag steht. Die Schwankungen liegen an der gestaffelten Grundsteuer, alle anderen Kosten sind fast immer identisch. Es sind
· Grundsteuer
· Kosten beim Notar
· Eintragung ins Grundbuch
· Rechnung Anwalt /Gestoria für Vorbereitung des Kaufvertrages und anderer Unterlagen
· Kosten der Finanzierung bzw. der Bezahlung sind hier NICHT enthalten.
Mieten auf Mallorca
Wir vermieten nur an Menschen, die hier ganzjährig leben und arbeiten. (Residencia muss vorliegen / beantragt sein)
Wichtigste Regel: Wenn dir jemand einen Mietvertrag nur auf Deutsch anbietet, ohne spanischen Text und nach deutschen Gesetzen, nimm die Beine in die Hand und lauf weg! Wenn du deine Miete auf ein nicht spanisches Konto oder sogar in bar bezahlen sollst, mach das gleiche.
Ja, der Mietmarkt ist schwierig, aber deswegen muss man sich nicht in Schwierigkeiten bringen.
Wir bieten ausschließlich Langzeitmiete an, für andere Zeitfenster gibt es Ferienportale.
Wir als Makler lehnen jede Form der Illegalität ab. Bei uns gibt es ausschließlich zweisprachige Mietverträge nach spanischem Recht wo die Miete auf ein spanisches Konto überwiesen wird.
Selbstverständlich sind wir bei allen Behördengängen und Ummeldungen gerne behilflich.